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一線城市成交迅速攀升樓市現暖春房地產

2019-11-09 01:47:04来源:励志吧0次阅读

一线城市成交迅速攀升 楼市现“暖春”_房地产

三月,经历了持续寒冬的中国房地产市场,呈现出丝丝缕缕的复苏气息,全国各大城市住宅成交量明显反弹与此同时,一些城市的房价开始触底弹升,一些楼盘也开始故伎重演,采取"少量多批"推出房源的手法,通过"多次开盘、逐步提价"制造热销甚至抢购气氛楼市真的"春暖花开"了又或者,这只是沉寂了一冬的刚性需求集中释放所带来的短暂"春色" 成交量逆市高涨 中国房地产市场在成交层面上演了一波逆市高涨的行情年初至今,北京、上海、广州等一线城市连续报出亮丽的成交量上周,上海一手房成交量更是攀上70周新高,达到32.38万平方米,环比增38.3%北京三月的前两周二手房成交量环比翻倍,达到8173套广州深圳则在广东"十五条"新政的带动下一路热销 昨天,上海上房地产数据显示,上海一手房成交量达到1073套,其中住宅成交907套,普通商品房723套按上月11385套住宅成交量计算,昨天的日成交量远远超过上月均值"这种情况已经很长时间未见1000套作为一个信号,希望市场不要夸大它,因为有可能是个别楼盘集中成交造成但也要重视它,毕竟这一信号代表客观的楼市现状"一位房地产专家称 楼市"小阳春"令市场为之惊呼"开发商在2008年底时完全没有预测到今年前三个月楼市会有如此走势他们纷纷感叹,中国消费者对政府与经济的信心恢复速度远超过其他国家"一位房地产开发商称 价格出现小幅上涨 交易量回暖给了开发商春天般的感觉,而一旦回款速度增加,在2008年曾经一度绝迹的涨价、捂盘等营销伎俩在开发商中再次上演 CRIC中国房地产决策咨询系统的数据显示,上周,上海的大华锦绣华城、慧芝湖花园都有5%-6%的小幅提价广州和深圳也都有楼盘出现涨价情况,深圳的3个楼盘的提价幅度都较小,和上海2个楼盘一样基本在5%,广州的4个楼盘则涨幅较为惊人,均在8%以上,岭南新世界家园甚至回升了20% 一向有楼市老大哥之称的万科也卷入"涨价门"有媒体报道,万科在上海三林地区的金色里程项目,由去年底的每平方米元,上调为目前的均价元 然而,一位接近万科的人士告诉,万科大幅涨价之说不实,价格调整的楼盘在方位和房型上更优,而加上售楼处其他促销优惠,实际价格变化不大一位曾经在大华集团工作的营销高层则认为,小幅涨价的个案行为在技术上没有问题,毕竟现在刚性需求的释放已经是事实但从整体形势上看,开发商没有全面涨价的基础 "小阳春"成因多 接受上海证券报采访的数位业内人士总结,成交量大幅回升有政策显效、刚性需求堆积、前一轮降价等各种因素推动专家判断,如果刚性需求旺盛,新的供给又持续紧张,不排除未来三个月内都可能持续成交火热的局面而三个月以后,随着保障类住房的大量入市,在经济基本面没有实质的回暖迹象时,楼市成交将再次受到考验 "房地产市场能不能回暖最重要是取决于中国的经济能不能回暖,如果有中国经济回暖的前提,房地产的回暖就是可以持续下去的"SOHO中国董事长潘石屹称 另有业内人士透露,目前的热销存在大量人为因素,开发商通过多积累客源少放房源的方式反复炒作热销,这种做法误导了消费者的购买心理一旦恶意炒房迹象回生,不排除地方政府出台新一轮严控措施 易居中国薛建雄表示,就上海来说,一些此前未启动的大型动拆迁项目开始启动,这为上海释放了大量刚性需求据了解,2005年和2006年,上海每年动拆迁规模在800万平方米,到2007年缩减至300万平方米但专家预测,2009年的上海动拆迁面积可能重新达到800万平方米,这直接带来500万平方米的动拆迁安置的需求 "这种做法本质上是政府的调控手段之一2007年市场异常火爆时,为了防止动拆迁项目带来大量刚性需求从而拉高房价,政府的做法是延缓动拆迁项目开工而今年开始,包括大华清水湾二期等项目开始启动,一些刚需开始释放出来"薛建雄称 和上海相比,北京、广州、深圳等地的成交回暖更多源于此前价格调整到位"广州去年部分房价跌了一半,再加上税费和利息等鼓励购房的政策,一些刚性需求集中入市"中原地产广州区黄韬表示

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